אין הרבה פרויקטים מסועפים ומורכבים יותר מאשר פרויקטים בתחום הנדל"ן. אם אתם נכנסים בקרוב לתחום כרוכשים או אם אתם בונים בית באופן עצמאי, אתם צריכים לקחת בחשבון שהמלאכה יכולה להתבצע רק כאשר הניהול של המשימה הוא מוקפד ומתבצע ללא דופי. התחום המקצועי החשוב עד מאד של ניהול פרויקטים נכנס לתמונה בנקודה הזו בדיוק, ובכוחו להשפיע בצורה דרסטית על תוצאות הבניה.
מה כולל ניהול פרויקטים?
ניהול פרויקטים נחשב כיום לעולם תיאורטי רחב, המשלב כמובן גם כלים מעשיים. ניתן למצוא ביטויים שלו בהרבה מאד תחומים, כולל ביטוי מובהק מאד בתחום הנדל"ן. ניהול פרויקטים צריך קודם כל לכלול התייחסות מלאה לתחום של ניהול לוחות הזמנים, שכידוע עומדים בבסיסו של כל פרויקט. באמצעות הגדרה ראשונית של לוחות הזמנים ובקרה על העמידה בהם, ניתן לקצר מאד את הדרך לעבר השלמת הפרויקט במהירות הרבה ביותר האפשרית – אך בלי לפגוע ברמת הביצוע של הפרויקט, כמובן.
התייחסות אחרת המהווה חלק בלתי נפרד ממשוואת ניהול הפרויקט נוגעת לתקציב שלו. פרויקטים בתחום הנדל"ן יהיו בעלי תקציב גבוה מאד מעצם ההגדרה שלהם, והניהול המושכל של התקציב הוא הכרחי. הגדרה ראשונית של התקציב נחשבת לאחת הפעולות הראשונות בניהול הפרויקט, כשבמהלך העבודה עליו חשוב לבצע בקרה ולראות אם יש חריגה מהתקציב. התכנון המוקדם יקטין את הסיכויים, אבל תמיד נחוצה חברה שתהיה בשטח ושתשים לב לשינויים.
לצד זה, אי אפשר שלא להתייחס לכוח האדם העומד בבסיס הפרויקט. מנהל הפרויקטים צריך לחלוש על הצד הזה של המלאכה, לנהל את כוח האדם, לפקח עליו ולבצע תיאומים שונים.
על זמינות אי אפשר לוותר
מעבר לרמה המקצועית ולניסיון של מנהלי הפרויקטים, חשוב לשים לב לפרמטר נוסף ביחס אליהם: הזמינות שלהם לביצוע הפרויקט, שחייבת להיות גבוהה. אחרי הכל, יש צורך בליווי מקיף של הפרויקט סביב השעון ובנוכחות מאסיבית של המנהלים בשטח מדי פעם, או אפילו באופן קבוע. אם עוסקים במלאכת ההקמה של דירות למכירה בפתח תקווה, לדוגמה, רצוי לבחור במנהל פרויקטים המתמחה בניהול פרויקטים בעיר ובסביבתה הקרובה. בתנאים האלה גדלים הסיכויים שהמנהל יהיה מעורב באמת בפרויקט ושיוכל להגיע אליו בתדירות גבוהה בלי יותר מדי מאמץ.
במעמד הבחירה של מנהל הפרויקטים, חשוב לתאם איתו בדיוק את שאלת הנוכחות בשטח – כשרצוי להעלות את הדברים על הכתב כחלק מחוזה ההעסקה שלו. יש לראות מיהו איש הקשר וכיצד ניתן לפנות אליו בעת הצורך.
